韓国の不動産仲介手数料＆計算例！

今まで私は韓国で３つの家に住みました。
家の契約は不動産会社を通して行っています。

韓国では부동산공인중개사(不動産公認仲介士)
と呼ばれるところにいって家を契約します。

なにげなく払っていた不動産手数料ですが
相手に言われるがまま払っていました。
が、ふと疑問に思ったのです。

私の記憶では
留学時代に住んだおうちの契約金が２０万ウォン
保証金なし＋家賃６０万ウォン

当時は韓国語もほとんど話せなかったし
なんだか韓国に来たばかりで怖いし・・・。
疑いもせず２０万ウォンを払いました。

が、しかし！
韓国不動産仲介手数料は法律で決まっています。

法律で決まっているんです。
大切なので強調します。

では韓国不動産仲介手数料を見てみましょう。

韓国不動産仲介手数料

この表は下記サイトから見ることができます。
한국공인중개사협회 (kar.or.kr)

5000万ウォン未満	0.5％	20万ウォン
5000万ウォン以上～1億ウォン未満	0.4％	30万ウォン
1億ウォン以上～3億ウォン未満	0.3%	なし
3億ウォン以上～6億ウォン未満	0.4％	なし
6億ウォン以上	取引金額の(　)％以下	0.8%以内で協議
取引金額	上限料率	上限額

取引金額＝保証金＋家賃
例えば保証金550万ウォン、家賃50万ウォンの場合
取引金額は５５０万ウォンです。

※オフィステル、売買の料率は韓国語の原表を
参照ください。

仲介手数料計算式

ケース①
保証金500万ウォン、家賃50万ウォンの
ワンルームの仲介手数料

取引金額＝500万ウォン＋(50万ウォン×100)
家賃500,000×100＋5,000,000＝55,000,000×0.4(料率)＝2200
仲介手数料22万ウォン

ケース②
保証金3億ウォンのチョンセ物件の場合

取引金額＝3億ウォン
チョンセ3億ウォン×0.4＝1,200,000
仲介手数料120万ウォン

仲介手数料の計算に便利なサイト

上記で計算式を紹介しましたが実は便利な
サイトがあります。

この計算機に必要な数値を入力するだけです。
紹介した表はソウル市基準でしたが、
この計算機では地域も選択可能なので
お住まい予定の地域を選択してみてください。

부종산 수수료 계산 : 네이버 통합검색 (naver.com)