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韓国ブランドマンション?人気ランキングや価格を調査!

韓国不動産基礎情報
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韓国ブランドアパートとは?

韓国の家のタイプについては以前こちらの記事で紹介しました。
日本語のマンションにあたる建物を韓国ではアパートと呼びます。


そのアパートの中にブランドアパートと呼ばれるアパートがあり、今回はそれについて紹介したいと思います。

<ブランドアパートとは?>
名前の通りアパートがブランド化しており、大型建設会社はそれぞれ自社ブランドをもっている。
2000年にデリム建設が自社建設アパートを「e편한세상」という名前で分譲したのが始まりであり、それまでは建設会社の名前をそのままマンション名にしていた。
韓国人の間ではブランドアパートに住むことがステータスの一つになるほどでブランドはアパートへの付加価値あたえている。分譲抽選の際の競争率は非常に高く、中古取引価格も高い。


キムさん
キムさん

簡単に言えば高級マンションということです。

韓国ブランドマンションの種類

韓国在住の方であればブランドマンションのロゴはよく目にするマークだと思います。
各建設会社のブランドアパート一覧は下記の通りです。
韓国では10大ブランドアパートというものまで存在するというので驚きです。

建設会社名ブランドアパート名
現代建設ヒルステート
GS建設ジャイ
サムスン物産レミアン
大宇建設プルジオ
ロッテ建設ロッテキャッスル
デリム建設eピョナンセサン
HDC現代産業開発アイパーク
ポスコ建設ザシャープ
ウミ建設リン
斗山建設ウィーブ
えぎ
えぎ

いつか住んでみたいアパート名ばかり!

2020年度ブランドアパート人気ランキング

毎年発表される人気アパートランキングですが、2020年12月今年も発表されました。

えぎ
えぎ

人気ランキングまであるとはカルチャーショック!

順位アパート名建設会社名
1位ヒルステート現代建設
2位ジャイGS建設
3位レミアンサムスン物産
4位プルジオ大宇建設
5位ロッテキャッスルロッテ建設
6位eピョナンセサンデリム建設
7位アイパークHDC現代産業開発
8位ザシャープポスコ建設
9位リンウミ建設
10位ウィーブ斗山建設
参考:不動産114サイト

今年はヒルステートが堂々の第1位!
去年人気1位だったジャイは今年は2位という結果になりました。

ブランドマンションの人気は年齢や地域で差も

2020年の韓国ブランドマンション人気ランキングが発表されましたが実はランキングは総合的なもので年齢別、地域別でもそれぞれ人気が分かれるのです。

20代はジャイ(GS建設)・プルジオ(大宇建設)
30代はジャイ(GS建設)・ヒルステート(現代建設)
40代はヒルステート(現代建設)・ジャイ(GS建設)
50代以上はレミアン(サムスン物産)・ジャイ(GS建設)が人気です。
※2020年度

これは個人の感覚ですが地域別では価格・新築分譲競争率などから見て
ソウルはジャイ
大邱・釜山はヒルステート
蔚山はジャイ
仁川はザシャープ
といったように地域でも人気が分かれるような気がしています。

きむこ
きむこ

もちろん、どのマンションも全部人気だよ!

ブランドアパートの相場を調査

ブランドアパートは<新築><中古>でも価格差があり、部屋の広さ、地域間ではさらに価格差があるので一概には言えませんがどのくらいの価格なのか見てみましょう。

新築アパートの場合はファミリータイプのお部屋で最近は分譲価格5000万円~というのが一般的です。

中古アパートの場合は立地にかなり価格が左右されますが、一部のおうちを見てみましょう。

【ソウル】

出典:ネイバー不動産https://new.land.naver.com/complexes/111249?ms=37.55117,126.949558,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL

●麻浦ジャイ(마포자이3차) 13億ウォン~18億ウォン
2020年完成

出典:ネイバー不動産https://new.land.naver.com/complexes/106189?ms=37.523806,126.876775,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL

●モクドンプルジオ(목동푸르지오)18億ウォン~22億ウォン
2015年完成

【釜山】

出典:ネイバー不動産https://new.land.naver.com/complexes/26372?ms=35.156577,129.142589,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL

●海雲台アイパーク(해운대 아이파크) 9億ウォン~30億ウォン
2011年完成

出典:ネイバー不動産https://new.land.naver.com/complexes/106725?ms=35.856093,128.610106,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL

●明倫ヒルステート(명륜힐스테이트)9億ウォン~13億ウォン
2018年完成

明倫ヒルステートはさらに2団地を2020年12月現在、このアパートの向いに建設中でさらに人気になる(価格が高騰する)予想が釜山の不動産投資家の中で話題。



【大邱】

出典:ネイバー不動産https://new.land.naver.com/complexes/106725?ms=35.856093,128.610106,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL

●スソンロッテキャッスルザポスト(수성롯데캐슬더퍼스트)9億5000万ウォン~15億ウォン
2020年完成


【仁川】
●ロッテキャッスルゴールド2団地(롯데캐슬골드)5億ウォン~7億ウォン
2007年完成

●チョンラロッテキャッスル(청라롯데캐슬)6億ウォン~8億ウォン
2013年完成

【京畿道/華城市】

出典:ネイバー不動産https://new.land.naver.com/complexes/106551?ms=37.1982731,127.1161257,18&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL

●ドンタン2新都市セントラルプルジオ(동탄2신도시센트럴푸르지오)5億5000万ウォン~9億ウォン
2020年完成


【蔚山】
●蔚山シンジョンプルジオ(울산신정푸르지오)5億ウォン~7億ウォン

●デヒョンザシャープ2団地(대현더샵2단지)7億ウォン~12億ウォン

きむこ
きむこ

ブランドアパートやっぱり高いなあ。

ごく一部のアパートを紹介させて頂きました。

ブランドアパートのYouTube

韓国の大手建設会社は各ブランドアパートのYouTubeチャンネルまで開設して人々の関心を集めています。そのチャンネルでは各アパートの内部などの紹介もあります。
そして今年1番注目されているのは
GS建設が手掛けるジャイのチャンネル「자이TV」

チャンネル登録者数は24万人超!
建設会社のマンションのチャンネルはチャンネル登録者数20万人を超える人気チャンネルになっています。各マンションの内覧動画がおもしろいので興味がある方はぜひ見てみてくださいね。

ブランドアパートにさらにワンランク上のブランドアパート!?

まだまだ一般的なブランドアパートに比べると認知度は低いですが、ハイエンドブランドアパートというものも注目を集めています。

名前の通りハイエンド=最上級なマンションです。

えぎ
えぎ

我が家には夢のまた夢です。

どんなブランドがあるのか見てみましょう!

●大宇建設
SUMMIT PRUGIO https://www.prugiosummit.com/

●デリム建設 ACRO https://www.acro.co.kr/Mnmn_main.action

●現代建設 THE H http://the-h.co.kr/Front/Main.aspx

●ロッテ建設 LE-EL

どれも名前がかっこいいですし、ロゴも高級感があります。
またレミアンやジャイはロゴはそのまま、名前も既存のブランドに名前をプラスする形でブランドアパートとハイエンドアパートで差別化を図っています。

●グランジャイhttps://xi.co.kr/seocho


●レミアンポスティージhttps://www.raemian.co.kr/sales/firstige

ブランドアパートの新築分譲抽選はロト並み!?

韓国ではアパートの建設が決定すると新築分譲が行われます。
新築分譲は通常抽選で行われ、扶養家族・住宅用通帳加入期間・借家居住期間などが加味され点数化し順位が決められます。これに関しては別記事を作成予定です。

そしてこの新築分譲入居権を手に入れるのはロト当選と同じだと例えられます。
ロト1等に当選する確率は810万分の1なのでそこまでは競争率が高くないですが、それほどマンション分譲権を手に入れるのは難しいということです。

Q.なぜそんなに競争率が高いのか?
韓国は日本と違い、中古物件の方が値段が上がることが多くこのブランドマンションを買ってのちに価格が上がれば売ろうという考えの人が多いのも事実です。2020年の法改正で以前はすぐに転売できた入居権が購入から2年は売りに出せないという決まりになりました。以前であればブランドマンションの場合はプレミアムといって(※別記事にて作成予定)すぐに1~2億ウォン値上がりしていました。2020年に購入したブランドアパートは2年後に売りに出せるときにはこのままいけばすごい価格になっているでしょう。

釜山でも人気のブランドアパートの抽選倍率は「700分の1」を超えることも多く、
「1500分の1」という確率のマンションも2020年にはありました。
2020年の釜山の物件でいえば釜山市民の5人に1人が抽選に参加と言われているコジェ洞・レイカウンティーアパートが話題になりました。

きむこ
きむこ

扶養家族を増やすしか当選する方法はない!


釜山でこんな感じですからソウルはもっとすごい競争率で、今年分譲抽選があったブランドアパートの中で話題になった物件もいくつかあります。

出典:ACROhttps://www.acro.co.kr/Tvtv_list01.action

その中の一つを紹介します。
デリム建設が施工するハイエンドブランドアパートACROです。
ここの競争倍率

88208分の1

約9万人に1人という結果です。
なのでみんな抽選はダメ元で参加するのです。当たればラッキー!
ロトより当たる確率は高いのに、普通にいけば数千万円の価格上昇で売れば利益が出るのでみんな買いたがるのは当然のことといえるでしょう。

キムさん
キムさん

当選してみたい!!!

ブランドアパートが人気になる一方で弊害も

ブランドアパートは韓国人にとってステータスの一つであるということは前の文で述べました。
これによっておこる弊害が・・・
それは・・・
「マウンティング」

ママ友
ママ友

どこのアパートですか?うちはロッテキャッスルです。

「どこの地域に住んでいるか」「アパートの名前は何か」「旦那さんの職業は何か」「車は何か」を聞きマウンティングをとってくる。
日本でも時々テレビに出ますが、韓国にもそういう人たちは少なからずいます。
子供が小学生に入ると「どこどこのメーカーの服」「家はどこ」「お父さんの職業は何」で子供たち同士の間でマウンティングが起きていることも!
「あのマンションの子とは遊ばない」といった住んでいる場所が原因で仲間外れになることも。

※この話は一部の地域や団体であって韓国全てでそうというわけではない点をご了承ください。

さいごに

ブランドアパートに住んでいない我が家からするとブランドアパートに住むのはやはり憧れがあります。ブランドアパートはそれぞれの建設会社がいろいろなコンセプトで売り出しを行っており、ランキングがあるように好まれるアパートも存在します。あと最近はレミアンザシャープといったような名前で合同で1つのアパート団地を建設!なんていうことも。しかし新築分譲マンションの競争率は激しく、希望するマンションがなかなか手に入れにくいのが現状です。韓国政府は韓国不動産価格の高騰(不動産バブル)、抽選競争率の激化をみて2021年にまた新たな法律を作るという噂もありますがあくまで噂。どうなるかは分かりません。
我が家もマイホームを持つことができるその日まで貯金を頑張ろうと思います!



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