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釜山で1番高いマンションはどこ?釜山TOP3を紹介します!

韓国不動産
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はじめに

最近友達との話の話題は家!
韓国の不動産の値上がりの仕方が凄まじく、もうマイホームは無理なのかという不安に駆られます。
不動産に関心をもつと自分が住んでいる地域で一番高いマンション(韓国語でアパート)はどこなのかということも気になってきます。
今回の記事では私が住んでいる韓国・釜山の高級マンションTOP3をご紹介したいと思います。

釜山マンション価格の調べ方

韓国のマンション価格は韓国国土交通部実取引照会システムで検索が可能です。
詳しくは下記の過去ブログを参考にしてください。

しかし、国土交通部のシステムではランキングという形では検索ができません。

ランキングが調べたい場合は부킹というサイトを利用します。

http://buking.kr/
△부킹 부동산 랭킹
ランキングが調べたい場合は上記のリンクから検索が可能です。

釜山のマンション価格ランキング

釜山の価格ランキングを検索してみました。
2020年7月の国土交通部実取引の平均値からのランキングなので2021年1月現在価格変動がある可能性があります。

面積や部屋の方角でも価格に差が出ますが、マンション名でまとめると

【釜山マンションランキング】
1位 해운대두산위브더제니스(海雲台)
2位 엘시티(海雲台)
3位 해운대 I PARK(海雲台)

このような結果になっています。
1位と2位のマンション価格は去年の春ごろまで逆だったのですが現在はジェニスアパートが釜山で1番高いマンションとなっています。
釜山の不動産に興味がある人はジェニスアパート=一番高いというイメージを持っています。

地域で見ると海雲台にある우동という地域から중동にかわる!?なんて話もありましたがやはりマリンシティが強い!マリンシティといえば観光客の方にもおなじみのこちらの地域です。

▼海雲台マリンシティ

写真:http://www.iusm.co.kr/news/articleView.html?idxno=842589

1番高いマンションで85坪で35.1億円 日本円にして3億5100万円!

えぎ
えぎ

サラリーマンの生涯年収を超えているのでは!?

釜山TOP3のマンションについて

1位 해운대두산위브더제니스

写真:http://www.hani.co.kr/arti/PRINT/519427.html

海雲台のマリンシティになるマンションです。
釜山の人の中では「ジェニス」と呼ばれるマンションです。
見る方に超高級ですね。2011年に完成したので2021年(今年)で築10年の建物です。
ランキング3位のマリンシティIPARKと目と鼻の先の距離にあります。

2位 엘시티

写真:https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=4530191


2020年6月に完成したのでまだ日本からの観光客の方は完成した姿をご覧にはなっていないかと思いますが、工事中の様子は見られた方も多いのでしょうか?アルファベットで書くとLCTになります。
呼び方は「エルシティ」です。
シグニエル釜山というラグジュアリーホテルもこの場所にあります。このマンションから一歩出ると釜山で一番有名な海水浴場である海雲台ビーチがすぐ前に!
いい意味でとんでもない立地だとの声もあります。

3位 해운대I PARK 

写真:http://dysec.co.kr/pf/haeundae-busan-ipark/

釜山に来たことのある人であればこの建物を見たことがあるのではないでしょうか?
ユニークな屋根が特徴的なこのマンションです。
アイパークというブランドアパートですが海雲台のマリンシティにあるこの建物はデザインが他のマンションとは違います。2011年に完成した建物なので1位のジェニスアパートと同じ築年数です。
海雲台アイパークと言えばここのことです。

23位にランクインしているマンションに注目

23位に삼익비치というマンションがランクインしていますね。

서울은 물론 부산에서도 재건축 부담금 첫 부과 사례가 나오면서 바싹 긴장하고 있다. 부산 재건축의 상징인 남천 삼익비치의 경우 부과 대상이 될 가능성이 높다. 이곳 분양가는 5억 후반대에 머물다 불과 반년도 안돼 9억~11억원대까지 점프했다. [사진=부산시청]
写真:https://www.yna.co.kr/view/AKR20160728056200051

釜山のマンションランキングTOP3の外観とは随分違うことがお分かりいただけると思います。

キムさん
キムさん

僕が子供の時からずっとあるよ!

そう金さんが子供の時からあったというくらい築年数は古いマンションです。
1979年完成なので2021年で築42年です。しかし23位・24位にランクイン!
なぜ17億ウォン(日本円で1億7000万円)もするのか?
それは再建築が決まっているからです。詳しくはこちらの過去ブログをぜひご覧ください。

ここのマンションはすでにGS建設が再建築をすることが予定されており、もう建物のイメージもできています。

写真:https://www.bobaedream.co.kr/view?code=national&No=1709997

こんなマンション団地ができる予定だそうです。
目の前は広安里大橋がかかっており、部屋からの景色は間違いなく最高です。
そして完成後はこのマンションの不動産価格は爆発的に上がっていくことが予想されます。
釜山市民にとっては分譲も大注目案件になることでしょう。

きむこ
きむこ

ここに住めるわんこが羨ましいワン!

さいごに

韓国の不動産価格は地域によって本当に差が大きいです。
釜山も韓国第二の都市ということもあり、不動産価格は決して安くはなく2020年8月以降不動産価格が上昇しています。我が家の目標「マイホーム購入」は実現なるのか・・・。

キムさん
キムさん

いつマンション買えるかな?



しかし韓国の首都ソウルになるとマンション価格は釜山の2倍くらいします。
釜山で1番高いマンションは35億ウォンでしたが、ソウルになると60億ウォン台のマンションも現れます。もし韓国の他の地域でまとめてほしい地域がありましたらTwitterのリプでリクエスト頂ければ参考にさせて頂きます!

えぎ
えぎ

リクエストください!

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