2022年1月引越を迎える
読者の皆様、あけましておめでとうございます。
久しぶりの更新です。2022年はもう少し更新率をあげていきたいと思っています。
さて早速本題ですが我が家は先月、2021年12月に新居を契約しました。もちろん次も賃貸です。韓国の家は２年契約がほとんどで契約満了＆家のオーナーが私たちに貸し出していた家にまた住み始めるとのことで延長契約はできず、新しい家を探すことになりました。韓国不動産は高騰し、2年前も家探しに苦労しましたが今回もかなり苦労しました。本当にいろんなことがありましたが、無事新居が決まったので今回は韓国のチョンセローンというものを紹介したいと思います。
チョンセローンについて
まずチョンセ（ジョンセ）とは韓国独自の賃貸方法で
保証金のみ。月々の家賃はなし。
まとまったお金の保証金を最初に払います。ワンルームの場合は保証金が日本円で数十万円～。
ファミリータイプの場合は日本円で数千万円以上なんてことも。この保証金は退去の時に返却してもらえますが、一度に大金を準備することが必要で家主が破産した場合はその大金が戻ってこないというリスクがあります。家賃がないのに家主は得なのかということですが家主は銀行の利子（日本よりは高い）や投資にあてて利益を得ます。
他の賃貸方法などは過去記事をご覧ください。
チョンセについてまとまった大金が必要とありますが、数千万円必要ということになりますのでこれを新婚夫婦がキャッシュで全額準備するのは難しいことが多く、義両親の援助またはローンを組む方向になります。実は我が家も最初義両親に助けてもらっていましたが、やっと自分たちの力で（ローンを組んで）家を契約することにしました。
チョンセローンの種類や内容
韓国人のパートナーだけでなくお金のことなどで自分も把握できたらいいなという思いから私もローンをすごく勉強しました。
①一般チョンセローン 韓国語：전세대출
年齢制限などなく申請できるローン。
チョンセ金額の〇％、限度額〇億ウォン、年金利〇％と銀行によって本当にさまざま。
金利は高めで現在、基本３％以上です。今回我が家はこの一般チョンセローンだと年3.3%と算出されました。
みんな絶望してない？大丈夫。他に新婚夫婦のためのローンなど低金利で借りられるローンがあるよ！ただし、持ち家がないことが条件です！
②新婚夫婦ローン 韓国語：주도도시기금
条件など
・婚姻届け提出日から7年未満
・夫婦所得合算6000万ウォン以下
・貸出限度 チョンセ金額の80％まで
＋貸出金額1.6億ウォンまで ※首都圏の場合2億ウォンまで（子供2人以上の場合3億ウォン）
・チョンセ金額2億ウォンまでの物件
・物件の専用面積85㎡以下
・国民銀行、KBハナ銀行、農協銀行、IBK銀行、新韓銀行で申請可能
・年金利1.2～2.1％と韓国の住宅ローンの中では低金利
釜山は首都圏に含まれないために2億ウォン以下の物件・・・。これは子供なしだと予算内に収まるかもしれませんが子供ありで家の広さを考慮するとチョンセ2億ウォンの物件はなかなか難しいかもしれません。地域をよく選んで根気よく探す必要があります。
詳しい金利算出方法や条件はこちらのページからご覧ください。 ※韓国語ページのみ
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp
②釜山市新婚夫婦チョンセローン 韓国語：부산시 신혼부부 전세자금대출
条件など
・婚姻届け提出日から7年未満
・夫婦所得合算8000万ウォン以下
・チョンセ金額3億ウォンまでの物件
・貸出限度 チョンセ金額の90 ％まで
＋貸出金額2億ウォンまで
・本人負担 年金利0％ ただし韓国住宅金融公社保険料0.02％本人負担→これも数万ウォン程度だと思います。
・年間1500世帯 分期別申請
・釜山銀行のアプリで申請＋抽選 2022年1期の申請は2022年１月10日9時から1月11日16時まで。
これは本当に激アツ！！3億ウォン以下の物件で90％までが限度で本人負担0％！なんと無料で家に住めちゃうんです。そんなおいしいありがたい話が・・・。釜山市からの支援です。高騰する不動産をみて、公的機関が動いてくれました。実はソウルなど他の地域も新婚夫婦を対象にこういう住居支援があります。他の地域のことは分かりませんが釜山では今年からこのローンは抽選になったようです。2021年は穴場の支店を狙い、申請開始日の深夜から並ぶカップルが続出。数時間で募集世帯に達したようです。今年は抽選！すごい倍率が予想されるので当たればラッキー！４期まで募集があるので家を契約するタイミングをよく考えてローンを申請するのがおすすめです。ローンは家の契約書が必要なので先に物件を契約しておく必要があるのと抽選に落選した場合どうするかを考えておく必要があります。
詳しい金利算出方法や条件はこちらのページからご覧ください。 ※韓国語ページのみhttps://www.busan.go.kr/young/house00
③多文化家庭チョンセローン 韓国語：다문화가정 전세자금대출
条件など
・釜山、蔚山、慶南地域の中でチョンセ3億ウォン以下の物件
・貸出限度 チョンセ金額の90 ％まで
＋貸出金額2億ウォンまで
・金利 新規取り扱い額基準COFIXに基づく 신규취급액기준COFIXと検索するとその時のパーセンテージを見ることができます。最低金利は現在3.21%～と高め。
他にも国民銀行なども多文化家庭チョンセローンがあります。
ただ金利は高いのでおすすめはしません。
④土台（踏み石）ローン 韓国語：디딤돌대출
条件など
・夫婦所得合算6000万ウォン以下(婚姻7年以下、子供2人以上などの場合は7000万ウォン以下)
・金利 年 2.00 ~ 2.75%
・ チョンセ金額5億ウォンまでの物件（30歳以上独身の場合は3億ウォン以下）
・物件の専用面積85㎡以下（地域によっては100㎡以下）
・貸出限度 チョンセ金額の70 ％まで
＋貸出金額2.5億ウォンまで（新婚夫婦は2.7億ウォンまで、子供二人以上は3.1億ウォンまで）
・ウリ銀行、国民銀行、釜山銀行、ハナ銀行、新韓銀行、IBK銀行など第一金融機関で申請
チョンセ金額が5億ウォンまでの物件なのは嬉しいです。ですが、貸出限度がチョンセ金額の70％までなのが注意です。3億ウォンの物件を借りる場合MAX2.1億ウォンまでしか借りることができません。9000万ウォンは自分で用意が必要です。
詳しい金利算出方法や条件はこちらのページからご覧ください。 ※韓国語ページのみ
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_01_01.do
⑤HUG安心ローン 韓国語：HUG안신대출
条件など
・ チョンセ金額5億ウォンまでの物件(首都圏7億ウォンまで)
・貸出限度 チョンセ金額の80 ％まで（新婚夫婦は90％まで）
＋貸出金額4億ウォンまで（新韓銀行は4.5億ウォンまで）
・婚姻届け提出日から7年未満
・夫婦所得合算6000万ウォン以下
・金利 年2.1～3.7％
HUG安心ローンの特徴
チョンセ金返還保険の加入が必須
他のローンと違うのはチョンセ金返還保険の加入が必須なことです。
これは先に話をしたようにチョンセ金を家主が返してくれなくなった場合が生じることがあります。それを簡単にいうと保険でうけとることができるというものです。契約金額の年0.15％程度、保険金を払えばOK。そしてこの保険に加入することに対して家主の同意書等が必要になります。
詳しい金利算出方法や条件はこちらのページからご覧ください。 ※韓国語ページのみ
https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp
ここまで貸出限度は〇％という表記をしましたが、これはＭＡＸでローンが通った場合で個人の収入や信用等級でかわるので注意が必要です。80％とあっても60～70％しかローンが出ない場合もあります。所得の3.5～4.5倍の金額が目安だそうです。
ローンを組むまで
まず契約したい物件＋棟と部屋番号をもって銀行に相談に行く→銀行でだいたいどのくらいのローンが出るか相談に乗ってもらう→物件を契約する→銀行でローンを申請する
銀行は契約書がないと何もできない！と言ってきたりします。
ですが借りる立場からするとローンがいくらおりるか分からないので契約できない状況です。
親身になってくれる銀行員さんを探すのがポイントです！
まとめ
実はチョンセローン、ここに紹介した以外にもまだあるんです。本当にローンの種類が多く、銀行に行って驚いたのは銀行員が全然チョンセローンを把握していないことが多いことです。ローンはチョンセローンだけではなくありとあらゆる商品があるので仕方ないといえば仕方ないですよね。
こちらが「こんなローンありますよね？」といって始めて「あ～」という方もいらっしゃいました。
銀行は何件か回るべし！対応が本当に違います。また金利や条件は随時変更になるのでホームページなどをご確認ください。
韓国の不動産価格は本当に高く、新婚夫婦には家探しのハードルが高いですが、このローンの記事が少しでも役に立てば幸いです。
